一、辦理內容:
本計畫網寮北營區基地及精忠二村眷改基地,位屬永康區,伴隨都市發展擴張與合併升格效應,及配合國防部近年為積極推動活化老舊眷村土地及營區土地,區位屬都會區域重要的十字廊帶,周邊蘊含商業、文教、醫療、金融、轉運等豐富機能條件,因此,在本計畫的機能植入上,除了透過公共投資與建設的挹注及導入再發展策略方案,進行實質空間機能的整合與規劃,重塑都市機能,更希望能促成一種連鎖反應,帶動其他更新基地的再發展,改善都市環境並提高地區發展潛力。
本計畫區位於臺南市永康區,屬永康六甲頂都市計畫區範圍,位於忠孝路西側,復興國小北側,面積約為2.47公頃。
市府藉由都市計畫變更並採容積調派方式,優化區內道路系統、闢設停車場,提升公共設施比例約自6%提昇至23%,取得約0.56公頃公共設施用地,為市民塑造良好居住環境品質,提昇都市整體價值,並透過都市更新容積獎勵回饋為臺南市取得公營住宅,並完成道路與停車場開闢,滿足公辦都更之公益性政策目標。

圖一、本案區位圖
二、本案特點:本案借由二階段達到公益性之政策目標,第一階段經由都市計畫變更取得公共設施用地約0.56公頃(價值約2億公告現值),新增停車場用地並拓寬與開闢巷道,完善地方公共建設,第二階段經由都市更新容獎回饋完成公共設施開闢,並取得臺市社宅約109戶+1戶店鋪(市值約10.8億元),滿足政策目標。
三、辦理過程與進度:
- 103年11月17日 完成先期規劃作業
- 108年09月30日 變更都市計畫主要計畫發布施實
- 108年10月01日 變更都市計畫細部計畫發布施實
- 108年09月17日 公告招商徵求實施者
- 109年02月24日 決標—聯上實業股份有限公司得標
- 109年03月11日 簽約儀式記者會
- 109年08月19日 都市更新事業計畫書、都市設計審議報告、交通影響評估報告報核
- 109年12月23日 公共設施開闢工程開工
- 111年3月30日 臺南社宅(宜居成功)開工
- 113年1月5日 臺南社宅(宜居成功)上樑典禮
- 114年3月20日 臺南社宅(宜居成功)完工
- 預計116年 全區完成開發
四、重要階段成果:
(一)開發前後模擬照片

圖二、更新前現況照片

圖三、本案都更土地開發示意圖
(二)簽約記者會
1.本案於109年3月11日辦理簽約記者會,會議由市長主持見證精二都市更新開發的歷史時刻。

圖四、市長見證本案簽約儀式
2.本案臺南社宅(宜居成功)於113年1月5日舉辦上樑典禮

圖五 由市長帶領各立委議員,共同祈福工程順利完工
(三)更新效益
經由本開發案,可完成範圍內道路與停車場等公共設施開闢(約可為市府節省2,000萬工程開闢經費;開闢範圍如附檔一)同時獲取臺南社宅約109戶+1戶店鋪(市值約10.8億元),全案總計可為市府節省約11億元經費。

圖六、公共設施開闢範圍

圖七、臺南社宅(宜居成功)現況照片

圖八、 臺南社宅(宜居成功)現況照片

圖九、 臺南社宅(宜居成功)現況照片