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精忠二村都更招商案

  • 上版日期:109-04-16 下午 02:56:00

一、辦理內容:

本計畫網寮北營區基地及精忠二村眷改基地,屬永康之行政轄區範圍,伴隨都市發展擴張與合併升格效應,及配合國防部近年為積極推動活化老舊眷村土地及營區土地,然而作為都會區域重要的十字廊帶,周邊蘊含商業、文教、醫療、金融、轉運等豐富機能條件,因此,在本計畫的機能植入上,除了透過公共投資與建設的挹注及再發展策略方案之導入,進行實質空間機能的整合與規劃,重塑都市機能,更希望能促成一種連鎖反應,帶動其他更新基地的成功可能性,改善都市環境並提高地區發展潛力。

本計畫區位於臺南市永康區,分屬「永康六甲頂」及「高速公路永康交流道附近特定區」兩個都市計畫區。網寮北營區位於忠孝路東側,復興路北側,面積約為3.15公頃;精忠二村則位於忠孝路西側,復興國小北側,面積約為2.47公頃,兩處合計總面積為5.62公頃。

市府藉由都市計畫變更並採容積調派方式,優化區內道路系統、闢設停車場,提升公共設施比例約自6%提昇至23%,取得約0.56公頃公共設施用地,為市民塑造良好居住環境品質,提昇都市整體價值,並透過都市更新容積獎勵回饋為臺南市取得公營住宅,並完成道路與停車場開闢,滿足公辦都更之公益性政策目標。

區位圖

圖一、本案區位圖

二、本案特點:本案借由二階段達到公益性之政策目標,第一階段經由都市計畫變更取得公共設施用地約0.56公頃(價值約2億公告現值),新增停車場用地並拓寬與開闢巷道,完善地方公共建設,第二階段經由都市更新容獎回饋完成公共設施開闢,並取得公營住宅約110戶(市值約7.8億元),滿足政策目標。

三、辦理過程與進度:

  • 103年11月17日 完成先期規劃作業
  • 108年09月30日 變更都市計畫主要計畫發布施實
  • 108年10月01日 變更都市計畫細部計畫發布施實
  • 108年09月17日 公告招商徵求實施者
  • 109年02月24日 決標—聯上實業股份有限公司得標
  • 109年03月11日 簽約儀式記者會
  • 109年08月19日 都市更新事業計畫書、都市設計審議報告、交通影響評估報告報核
  • 109年12月23日 公共設施開闢工程開工
  • 預計110年中旬 公營住宅開工
  • 預計112年下旬 公營住宅完工點交
  • 預計116年 全區完成開發

四、重要階段成果:

(一)開發前後模擬照片

精二現地照片

圖二、更新前現況照片

 

永康精忠二村都更土地開發示意圖

圖三、本案都更土地開發示意圖

(二)簽約記者會

本案於109年3月11日辦理簽約記者會,會議由市長主持見證精二都市更新開發的歷史時刻。

黃偉哲市長

圖四、市長見證本案簽約儀式

(三)更新效益

經由本開發案,可完成範圍內道路與停車場等公共設施開闢(約可為市府節省2,000萬工程開闢經費;開闢範圍如附檔一)同時獲取社會住宅約110戶(市值約7.8億元),全案總計可為市府節省約10億元經費。

公設開闢範圍

圖五、公共設施開闢範圍

 

         公營住宅規劃模擬

圖六、本案公營住宅規劃模擬示意圖