決標公告
公告日:112/10/02
[機關代碼]3.95.36
[機關名稱]臺南市政府都市發展局
[單位名稱]都市住宅科
[機關地址] 708臺南市 安平區 永華路2段6號9樓
[聯絡人]劉芷筠
[聯絡電話] (06) 2991111 #7792
[傳真號碼] (06) 2982834
[電子郵件信箱]emma0721she@mail.tainan.gov.tw
[標案案號]112A805
[招標方式]經公開評選或公開徵求之限制性招標
[決標方式]準用最有利標
[新增公告傳輸次數]01
[是否依據採購法第106條第1項第1款辦理] 否
[標案名稱]臺南市社會住宅包租代管第4期計畫委託專業服務案
[決標資料類別]決標公告
[是否屬共同供應契約採購] 否
[是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)] 否
[是否複數決標] 是
[是否共同投標] 否
[是否依據採購法第99條] 否
[是否屬契約變更] 否
[標的分類] <勞務類> 82 不動產服務
[是否屬統包] 否
[是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證] 否
[開標時間]112/08/29 14:30
[原公告日期]112/08/01 原公告日期係指最近1次招標公告或更正日期
[採購金額] 150,480,000元
[採購金額級距] 巨額
[有無已簽准預期使用情形及效益目標] 有
[傳輸已簽准之內容檔案名稱] 機關提報巨額採購使用情形及效益分析.pdf
[辦理方式] 自辦
[限制性招標依據之法條]採購法第22條第1項第9款
[是否適用條約或協定之採購]
[是否適用WTO政府採購協定(GPA)]否
[是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)]否
[是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)]否
[臺星經濟夥伴協定排除理由]38.我國ASTEP開放清單未開放之服務項目。
[本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購] 否
[本採購是否屬「涉及國家安全」採購] 否
[預算金額是否公開] 是
[預算金額] 75,240,000元
[是否訂有底價] 否
[未訂底價依據] 採購法第47條第1項第2款
[是否受機關補助] 是
[補助機關代碼]3.1.2
[補助機關名稱]內政部營建署
[補助金額]75,240,000元
[履約地點]臺南市(非原住民地區)
[履約地點(含地區)]臺南市－全區
[本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本] 是
[本案採購契約是否採用主管機關訂定之最新版範本] 是
[本案評選項目是否包含廠商企業社會責任（CSR）指標] 是
[是否為政策及業務宣導業務] 否
[投標廠商家數]3
[投標廠商1]
[廠商代碼]53520016
[廠商名稱]兆基管理顧問股份有限公司
[是否得標] 是
[組織型態]公司登記
[廠商業別]其他
[廠商地址] 104 臺北市 中山區 建國北路3段92號7樓
[廠商電話] (02) 23955522
[決標金額] 37,620,000元
[得標廠商國別]中華民國(Republic of China (Taiwan))
[是否為中小企業] 否
[預估分包予中小企業之金額] 0元
[是否為原住民個人或政府立案之原住民團體] 否
[預計分包予原住民個人或政府立案之原住民團體之金額] 0元
[履約起迄日期]112/09/28 - 117/09/30 (預估)
[雇用員工總人數是否超過100人] 是
[僱用員工總人數]564
[已僱用原住民人數]14
[已僱用身心障礙者人數]5
[投標廠商2]
[廠商代碼]53631759
[廠商名稱]好家在物業有限公司
[是否得標] 否
[組織型態]公司登記
[投標廠商3]
[廠商代碼]28519027
[廠商名稱]大晟資產管理顧問股份有限公司
[是否得標] 是
[組織型態]公司登記
[廠商業別]其他
[廠商地址] 407 臺中市 西屯區 文心路3段241號22樓之2、23樓之2
[廠商電話] (06) 2997373
[決標金額] 37,620,000元
[得標廠商國別]中華民國(Republic of China (Taiwan))
[是否為中小企業] 是
[是否為原住民個人或政府立案之原住民團體] 否
[預計分包予原住民個人或政府立案之原住民團體之金額] 0元
[履約起迄日期]112/09/28 - 117/09/30 (預估)
[雇用員工總人數是否超過100人] 否
[決標品項數]1
[第1品項]
[品項名稱]臺南市社會住宅包租代管第4期計畫委託專業服務案
[單位]式
[是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標] 否
[得標廠商1]
[得標廠商]兆基管理顧問股份有限公司
[參與評選] 是
[評選序位或總評分] 2
[預估需求數量]1
[得標廠商原始投標金額] 37,620,000元
[決標金額] 37,620,000元
[原產地國別1]中華民國(Republic of China (Taiwan))
[原產地國別得標金額1] 37,620,000元
[得標廠商2]
[得標廠商]大晟資產管理顧問股份有限公司
[參與評選] 是
[評選序位或總評分] 1
[預估需求數量]1
[得標廠商原始投標金額] 37,620,000元
[決標金額] 37,620,000元
[原產地國別1]中華民國(Republic of China (Taiwan))
[原產地國別得標金額1] 37,620,000元
[未得標廠商1]
[未得標廠商]好家在物業有限公司
[是否合格] 是
[標價金額] 37,620,000元
[未得標原因]資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商
[參與評選] 是
[評選序位或總評分] 3
[評選委員]
出席會議 姓名 職業 與採購案相關之學經歷 滿意度
是 李佩芬 私立崑山科技大學助理教授 經歷1：
服務機關(構)名稱：太平洋建設股份有限公司
職稱：總經理室專員
所任工作：不動產投資規劃
經歷2：
服務機關(構)名稱：崑山科技大學(房地產開發與管理系)
職稱：講師
所任工作：房地產開發與管理相關教學研究
經歷3：
服務機關(構)名稱：崑山科技大學(房地產開發與管理系)
職稱：助理教授
所任工作：房地產開發與管理相關教學研究
學歷：
國立政治大學地政研究所碩士 滿意
是 葉婉如 國立成功大學副教授 經歷1：
服務機關(構)名稱：國立成功大學 (法律學系)
職稱：助理教授
所任工作：工程契約法、民法、不動產法制
經歷2：
服務機關(構)名稱：國立成功大學 (法律學系)
職稱：副教授
所任工作：工程契約法、民法、不動產法制
學歷：
德國哥廷根大學法學博士 滿意
是 陳肇堯 私立崑山科技大學助理教授 經歷1：
服務機關(構)名稱：九宜工程顧問有限公司
職稱：規劃師、經理
所任工作：規劃實務
經歷2：
服務機關(構)名稱：崑山科技大學（房地產開發與管理學系）
職稱：助理教授
所任工作：房地產開發與管理相關教學研究
學歷：
國立成功大學都市計畫研究所博士 滿意
否 劉生泉 長信不動產估價師聯合事務所不動產估價師 經歷1：
服務機關(構)名稱：長信不動產估價師聯合事務所
職稱：不動產估價師
所任工作：辦理政府機關用地取得如土地市價查估及法院或一般企業委託不動產估價
學歷：
長榮大學土地管理與開發學系碩士
是 陳建棠 公務人員 經歷1：
服務機關(構)名稱：臺南市政府都市發展局
職稱：專門委員
所任工作：襄理局務
滿意
是 謝文娟 公務人員 經歷1：
服務機關(構)名稱：臺南市政府都市發展局
職稱：主任秘書
所任工作：襄理局務
滿意
是 顏永坤 公務人員 經歷1：
服務機關(構)名稱：臺南市政府都市發展局
職稱：副局長
所任工作：襄理局務
滿意
[決標公告序號]001
[決標日期]112/09/28
[決標公告日期]112/10/02
[執行現況] 全案已決標
[契約編號]112A805
[是否刊登公報] 是
[是否依據採購法第11條之1，成立採購工作及審查小組] 否
[總決標金額] 75,240,000元
[決標金額是否係依預估條件估算之預估金額] 是
[估算方式] 以公告之固定費用(或費率)及預估需求案件數量之乘積估算。
[總決標金額是否公開] 是
[契約是否訂有依物價指數調整價金規定] 否，招標文件未訂物價指數調整條款
其他：勞務案
[履約執行機關代碼]3.95.36
[履約執行機關名稱]臺南市政府都市發展局
[採購監辦] 依政府採購法第12條規定，報請上級機關派員監辦
[上級機關是否派員監辦] 否
[上級機關不派員監辦之理由]上級機關以112年9月21日府秘採字第1121227144號函復:依政府採購法施行細則第10條規定不派員。
[機關主（會）計是否派員監辦] 是 ，實地監辦
[機關有關單位（機關內之政風、監查（察）、督察、檢核或稽核單位）是否派員監辦] 是 ，實地監辦
[附加說明]1、評選時間為112年9月12日(二)上午9時00分整。
2、評選結果:參與評選廠商大晟資產管理顧問股份有限公司與兆基管理顧問股份有限公司之平均總評分達75分以上，經出席委員過半數決議，序位第一之大晟資產管理顧問股份有限公司為第1優勝廠商、序位第二之兆基管理顧問股份有限公司為第2優勝廠商，序位第三之好家在物業有限公司未達75分，不列為優勝廠商。
3、本案評選結果經業務單位112年9月14日第1121199410號簽核准議價。
4、本案係採固定費用決標，並採複數決標。